突发！沙溪追东区？有新盘吹风2万/平！
“喂，靓仔，我这里有个首付40-50万的豪宅盘推荐，南向靠江，你有没有兴趣啊？”
近日，房叔接到了沙溪一纯新盘的夺命连环CALL，对方称该项目是当地首个豪宅盘，临近4A景区，还一线看江。再仔细一问，吹风价最高达2万/平，足以叫板石岐东区。
在震惊与好奇心的驱使下，房叔决定赴沙溪一探！
近期频密启动营销动作，认筹量已破300个；
吹风价1.3-2万/平，带装修，即将开盘；
价差大，高价格是针对一线看江单位；
以顶豪标准打造，园林花千万、泳池看岐江；
▲福晟钱隆御府位置
即将开盘
吹风1.3-2万/㎡
此盘为福晟钱隆御府，位于沙溪镇新濠南路670号，去年已先行亮相过一段时间。
项目对面是国家级4A景区红木博览城，紧邻岐江，3公里范围内有市一级重点学校濠涌学校、市一级重点中学溪角中学、吉之岛、永旺、壹加壹、凤凰山森林公园；6公里内有隆都医院和大涌医院等，配套尚可。
▲福晟钱隆御府布局
房叔到访时，销售中心人气尚可，几台客正在洽谈，有本地客称看中这里一线临江。
据销售介绍，项目首推一期，由4栋高层住宅组成，楼高19层，2梯4户，预计先推1/2座85-118平三四房部分单位，带装修吹风价约1.3-2万/平。
其中，销售连环CALL中所吹风的2万/平，主要是针对望江的一线单位。
“项目南面为岐江，景色优美，且我们位于岐江河流的上游，从阳台往外看，可270°一览岐江河南向一线无遮挡景观”，销售称，目前中山在售南向江景盘几乎没有，所以临江单位会贵很多。
▲一线江景
一位沙溪的阿伯告诉房叔，主要是沙溪几乎没多少新盘供应，其实大部分货量价格在1.3万/平上下，但仅靠江景就敢逼迫1.7-2万/平，这个价格得再对比和斟酌斟酌。
顶豪规格打造
园林耗资千万，泳池参照广州顶豪
叫价如此之前，项目打造怎么样？
据房叔现场了解，项目整体布局，采用碟式V字王府格局，楼栋错落而致，有助于通风与采光区；
大门为府制，借鉴中式的三进门设计，可一进水厅、二进山门、三进江境。
▲福晟钱隆御府大门效果图
“项目以顶豪规格打造，容积率为2.5，本来3/4栋前要建楼的，但考虑到整个小区的舒适度，我们不惜成本拔掉货值两个亿的楼栋，重金打造舒适高端人居。”销售向房叔表示。
针对房叔问项目顶豪规格的一些亮点有哪些，该销售补充了几点。
其一，项目耗资千万聘请著名的澳洲园林设计公司元道设计打造，大师级别新东方风格园林，囊括了音乐慢跑道、江景瑜伽平台、童真乐园、康体中心等20大功能；
▲入园林通道
其二，架空层采用中山市罕见的五星顶级私家泛会所设计，设置城市会客厅、书吧、咖啡馆、健身房、发呆室等不同主题的高端功能会所，专为匹配高端业主需求；
▲部分架空层
其三，望岐江的无边际泳池。钱隆御府配备了中山首个七星级无边际社区泳池，参照广州豪宅品牌侨鑫汇月台泳池规格打造，贴心划分了儿童泳池、成人泳池、下沉水吧模块，可增强亲子互动体验和举办泳池派对。
▲无边际泳池
其四，项目采用了人性化的车位设计，同时还设置了充电桩车位。
此外，项目还规划有1.6万平商业配套，是由10号楼和沿街商业组成，后期会引进生活超市、士多店等，融合高端休闲、社区超市，融合高端休闲、社区超市、便民服务等生活配套于一体。
▲御府大堂
据据房叔了解，钱隆御府近期已开始频繁启动营销动作，目前已积累三百个筹，为了打响开盘时或有“惊喜价”。按均价1.5万/平吹风价计算，85平的首付约38万。
从现场上看，客群的话大比例为红木家具高管、本地客及不少为江而来的城区人士。
85平实用率85%
100平3房间皆可望江
房叔到访时，项目正在对样板房升级，因此没进入到样板房，但我们拿到了三张户型图。
该户型为2N+1房设计，南北通透，采光不错。
整体采用竖厅设计，85平能做到3.7米开间，及85%的实用率，空间的利率程度，相当高效了。
同样为2N+1房设计、南北通透，相比于85平而言，多了一个卫生间。
整体同样采用竖厅设计，客厅与餐厅相连，双阳台，客厅阳台为1.7X3.6米的空间。值得一提的是，客厅与三个房间全朝南，全可看江。
这个户型为3N+1房，同样南北朝向，同样采用竖厅设计，开间为3.8米。动静分离设计，客厅阳台也比上面两个户型大一些。
既然是118平，必然缺少了衣帽间。该户型打造的为步入式衣帽间。
一点小结
就本次推售的产品来说，小区、园林和户型设计，都可圈可点。项目目前主打的重点关键词，一直是南向江景。
房叔盘点了中山部分江景房。
石岐中海龙湾国际主打190平南向江景，二手均价约2万/平；与福晟钱隆御府约5公里之远的雅居乐世纪新城，目前二手毛坯1.8万/平左右，江景朝南，但楼龄已过10年；
港口大信君汇湾，也是主打大户型南向江景，二手均价2.3万/平，楼龄也达10年；
▲中山部分岐江楼盘价格一览
看房过程中，销售一直强调：“根据中山最新土地控规和政策，岐江河未来10年，将不会再有任何新盘规划，所以项目不仅是在沙溪，更是整个中山近10年内唯一在售的纯南向江景新房。”
▲一河两岸正在提升
交通方面，项目与广珠西高速、105国道、南外环路相隔不远，近期大涌快线与105国道南段改造将动工，远期上有规划中的城市轨道1号线，出行不成问题。
周边配套与成型上，还待进一步完善。目前，沙溪仅有两个项目有住宅货在售。
去化上，目前全市24个镇区，沙溪库存量为全市第四，但消化周期仅3.7个月，全市最快（数据：中原）。此外，该镇区已至少7年，没有拍地。
那么，关于这个项目的吹风价，你怎么看？
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